บทสรุปย่อ (Quick Summary)
ผู้รับโอนทรัพย์เสนอเงินไถ่ถอนจำนองตามราคาประเมิน หากเจ้าหนี้ไม่พอใจและไม่ยอมฟ้องศาลให้ขายทอดตลาดภายใน 30 วัน กฎหมายถือว่าเจ้าหนี้ยอมรับราคานั้นทันที และต้องยอมจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองให้
ข้อเท็จจริงโดยย่อ
โจทก์ในคดีนี้ได้รับโอนทรัพย์สินที่มีภาระจำนองติดมาด้วย จึงใช้สิทธิตามกฎหมายส่งหนังสือเสนอเงินไถ่ถอนจำนองให้แก่จำเลยที่ 3 (เจ้าหนี้ผู้รับจำนอง) เป็นเงิน 300,000 บาท ซึ่งเป็นราคาที่ประเมินโดยเจ้าพนักงานบังคับคดี แต่จำเลยที่ 3 ปฏิเสธว่าเงินจำนวนนี้ “น้อยเกินไป” ไม่สมกับราคาทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม หลังจากปฏิเสธแล้ว จำเลยที่ 3 กลับนิ่งเฉย ไม่ยอมดำเนินการฟ้องศาลเพื่อให้ขายทอดตลาดทรัพย์สินนั้นภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด
ประเด็นที่ศาลวินิจฉัย
การที่เจ้าหนี้ปฏิเสธคำเสนอไถ่ถอน แต่ไม่ฟ้องคดีต่อศาลภายใน 1 เดือน ตาม ป.พ.พ. มาตรา 739 จะมีผลทางกฎหมายอย่างไร?
ความเห็นของศาลและการตีความ
ศาลฎีกาวางบรรทัดฐานสำคัญตาม ป.พ.พ. มาตรา 738, 739 และ 741 โดยตีความขั้นตอนตามกฎหมายอย่างเป็นระบบ ดังนี้:
หน้าที่ของเจ้าหนี้: เมื่อได้รับคำเสนอไถ่ถอน หากเจ้าหนี้ไม่พอใจในจำนวนเงิน กฎหมายบังคับว่าเจ้าหนี้ “ต้องฟ้องคดีต่อศาลภายใน 1 เดือน” เพื่อขอให้ศาลสั่งขายทอดตลาดทรัพย์สินนั้น
ผลของการนิ่งเฉย: เมื่อจำเลยที่ 3 (เจ้าหนี้) ไม่ฟ้องคดีภายในกำหนด 1 เดือน แม้ก่อนหน้านี้จะเคยมีหนังสือปฏิเสธไปแล้ว กฎหมายให้ถือว่าเจ้าหนี้ได้ “ตกลงรับคำเสนอ” ของโจทก์โดยปริยาย
การปลดเปลื้องภาระ: เมื่อถือว่าตกลงกันได้แล้วตามมาตรา 741 เจ้าหนี้จึงมีหน้าที่ต้องรับเงินจำนวน 300,000 บาทที่โจทก์นำไปวางทรัพย์ไว้ และต้องไปจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองให้แก่โจทก์
คำแนะนำจากทนายเอ๊กซ์ (Legal Tip)
“เทคนิคนี้เป็นอาวุธลับของนักลงทุนทรัพย์บังคับคดีครับ! หากคุณซื้อทรัพย์ติดจำนองมา ให้ทำหนังสือเสนอไถ่ถอนตามราคาประเมินส่งไปยังเจ้าหนี้ทันที (ส่งแบบตอบรับนะครับ) หากเจ้าหนี้มัวแต่โยกโย้ ไม่พอใจราคาแต่ไม่กล้าฟ้องศาลภายใน 30 วัน เขาจะเสียสิทธิปฏิเสธราคานั้นทันที กรณีนี้โจทก์นำเงินไปวางที่สำนักงานวางทรัพย์เพื่อปิดจบเคสได้เลยครับ”