บทสรุปย่อ (Quick Summary)
ศาลฎีกาชี้: บ้านสูงน้อยกว่าแบบเล็กน้อย แต่โครงสร้างยังแข็งแรงและใช้งานได้ปกติ ไม่ถือเป็นความผิดร้ายแรงถึงขั้นบอกเลิกสัญญาได้ ผู้ว่าจ้างทำได้เพียงเรียกค่าเสียหาย/ค่าชดเชยเท่านั้น
ข้อเท็จจริงโดยย่อ
โจทก์จ้างจำเลยสร้างบ้าน แต่พอสร้างเสร็จกลับพบว่าบ้านมีความสูงน้อยกว่าที่ตกลงกันไว้ในแบบประมาณ 16-18 เซนติเมตร โจทก์จึงขอเลิกสัญญาไม่เอาบ้านและจะเอาเงินคืน ส่วนจำเลยอ้างว่าโจทก์ยินยอมให้ปรับเปลี่ยนแบบเองในขณะก่อสร้าง
ประเด็นที่ศาลวินิจฉัย
การตกลงแก้ไขแบบด้วยปากเปล่า นำมาสืบในศาลได้หรือไม่?
ศาลชี้: ทำได้ เพราะไม่ใช่กรณีที่กฎหมายบังคับว่าต้องมีเอกสารมาแสดงเท่านั้น จึงนำพยานบุคคลมาสืบอธิบายได้ ไม่ต้องห้ามตามกฎหมาย
สร้างบ้านเตี้ยกว่าแบบ 16-18 ซม. บอกเลิกสัญญาได้หรือไม่?
ศาลชี้: แม้จะสร้างผิดไปจากแบบบ้าง แต่บ้านยังมั่นคงแข็งแรง และไม่ได้ทำให้บ้านไร้ประโยชน์ต่อผู้ซื้อ จึงไม่ถือว่าผิดสัญญาในข้อสำคัญถึงขนาดที่จะมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้
ความเห็นของศาลและการตีความ
การจะบอกเลิกสัญญาจ้างทำของได้นั้น ความผิดพลาดต้องถึงขั้น “ทำให้งานนั้นไร้ประโยชน์” หรือ “ผิดสาระสำคัญอย่างร้ายแรง” ในเคสนี้บ้านแค่เตี้ยลงเล็กน้อยแต่ยังอยู่อาศัยได้ปกติ โจทก์จึงมีสิทธิเพียง “เรียกค่าสินไหมทดแทน” หรือขอให้ชดเชยส่วนต่างความเสียหายเท่านั้น จะคืนบ้านเอาเงินทั้งหมดคืนไม่ได้
คำแนะนำจากทนายเอ๊กซ์ (Legal Tip)
“จำไว้นะครับเจ้าของบ้าน… งานไม่เนียน งานผิดแบบนิดหน่อย ไม่ใช่เหตุที่จะเบี้ยวไม่จ่ายเงินหรือเลิกสัญญาทั้งหมดได้เสมอไป กฎหมายมองที่ ‘การใช้งานได้จริง’ เป็นหลัก ถ้าอยากเลิกสัญญาต้องพิสูจน์ให้ได้ว่ามันเสียหายจนอยู่ไม่ได้จริงๆ แต่ถ้าผิดแบบแค่เล็กน้อย ให้ใช้วิธีเรียกค่าปรับหรือลดราคาค่าจ้างแทนจะปลอดภัยกว่าโดนฟ้องกลับครับ”